下调房贷利率、优化认定范围……烟台全面推动房地产市场止跌回稳

10月25日，烟台市人民政府新闻办公室举行烟台市房地产止跌回稳、平稳健康高质量发展新闻发布会，会上，烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣介绍了《关于促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施》的有关情况。

孙玉荣表示，政策措施从金融、公积金、土地、财政等多个方面入手，全面推动房地产市场止跌回稳。

金融方面，需求端统一住房商业贷款最低首付比例为15%，全面取消首套和二套住房贷款利率政策下限，下调存量房贷利率且取消房贷利率重定价周期限制（最短为一年），充分强化对购房者的金融支持，缓解购房群体金融负担。供应端充分发挥城市房地产融资协调机制作用，对符合“白名单”标准条件的房地产项目，均按照“白名单”管理，做到“应进尽进”；进一步加大“白名单”项目支持力度，提高审批和放款效率，做到“应贷尽贷”。

公积金方面，住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元，符合多子女家庭、高层次人才、高品质住宅购买相关政策支持条件的，最高贷款额度上限可浮动到130万；取消购房者使用住房公积金贷款的户籍地、工作地限制；优化调整住房套数的认定范围，由原按市域认定改为按区和县级市认定。充分发挥住房公积金在房地产领域的重要支撑作用。

土地方面，通过争取专项债、专项借款等途径加大土地收储和存量土地收购，加快推动闲置土地处置，有效调节房地产供应规模和结构；同时，自10月1日起，全市新出让土地全部按照高品质住宅标准打造，同步落实减容减费支持政策；两手抓，实现控增量、优存量、提质量目标。

财政支持方面，通过争取专项债、专项借款等途径收购存量商品房用作保障性住房、安置房或支持危旧房屋改造。紧抓城中村改造政策机遇，加大改造力度。鼓励采用货币化安置方式，即购买存量住房用于安置，并根据群众意愿和需要选择合适安置房源，购买安置房占比原则上不低于安置总量的50%。一手抓存量政策实施，一手抓增量政策出台，全力支持“高品质住宅”建设、“幸福示范小区”创建、城市房屋安全水平提升。

政策引领方面，全面支持“拆旧建新”，积极推广应用“毛坯+定制化”装修模式，优化完善计容建筑面积计算规定提高群众的实际得房率，逐步推进现房销售，进一步调整和取消各类限制性措施。

宣传营销方面，深入开展“百城千企”商品房促销，办好“以旧换新”“群团购”“人才购房”等活动，鼓励高品质住宅项目开发企业为定向人才提供不低于10%购房优惠，推动市场加速“止跌回稳”。

（大众新闻·齐鲁壹点 杜晓丹）